ANALISIS
KEPUTUSAN INVESTASI
1.Pengertian
Investasi adalah
penanaman dana yang dilakukan pada suatu akativa dengan harapan akan memperoleh
pendapatan/hasil pada masa yang akan dating.
Dilihat dari segi waktu, investasi dapat dibedakan menjadi:
1.
Investasi jangka pendek
2.
Investasi jangka menengah
3.
Investasi jangka panjang.
Jika dilihat dari jenis
aktivanya, investasi dapat dibedakan menjadi:
1.
Investasi aktiva riil
2.
Investasi aktiva financial.
Keputusan investasi
menyangkut besarnya dana yang digunakan, jenis inestasi yang akan dilakukan,
pengemalian investasi dan risiko investasi tersebut. Untuk menganalisis
keputusan investasi atau proyek investasi apakah ususlan investasi tersebut
layak tau tidak, maka perlu memahami kosep aliran kas bukan konsep laba, karena
laba yang dilaporkan dalam laporan keuangan belum tentu dalam bentuk kas.
2.Aliran
Kas Dalam Investasi
Keputusan investasi yang dilakukan
apakah usulan investasi layak atau tidak didasarkan kepada aliran kas keluar
(cash outflow) yang akan dikeluarkan dan aliran kas masuk (cash inflow) yang
akan diperoleh dari investasi tersebut.
Ada 3 macam aliran kas dala
suatu investasi :
1. Initial Cashflow (Capital Outlays)
Initial cashflow merupakan aliran kas
yang berhubungan dengan pengeluaran kas pertama kali untuk keperluan investasi.
Misalnya harga perolehan pembelian tanah, pembangunan pabrik, pembelian mesin,
perbaikan mesin dan investasi aktiva tetap lainnya.
2. Operating Cashflow (Cash Inflow)
Operating cashflow merupakan aliran kas
yang terjsdi selama umur investasi. Operating cashflow berasal dari pendapatan
yang diperoleh dikurangi dengan biaya-biaya yang dikeluarkan. Operating
Cashflow (cash inflow) biasanya diterima setiap tahun selam umur ekonomis
investasi yang berupa aliran kas masuk bersih (proceeds). Besarnya proceeds
terdiri dari dua sumber, yaitu laba setelah pajak ditambah dengan penyusutan
aktiva (depresiasi).
Dana yang digunakan untuk investasi
aktiva tetap dapat berasal dari modal sendiri dan atau modal asing (hutang).
Perbedaan sumber modal yang digunakan untuk investasi tersebut mempengaruhi
perhitungan proceeds investasi yang bersangkutan.
Perhitungan
proceeds dari kedua sumber modal tersebut adalah sebagai berikut:
a.
Proceeds
investasi yang menggunakan modal sendiri :
|
b.
Proceeds
investasi yang menggunakan modal sendiri dan hutang :
|
3. Terminal Cashflow
Terminal cashflow merupakan aliran kas
masuk yang diterima oleh perusahaan sebagai akibat habisnya umur ekonomis suatu
proyek investasi. Terminal cashflow ini berupa nilai sisa (residu) dari aktiva
dan modal kerja yang digunakan untuk investasi tersebut.
